Prédio Residencial

Prédio de Kitnets no Campo Limpo (São Paulo - SP)



Para investidores e compradores em geral

1. Resumo

Imóvel: Prédio residencial com 13 kitnets independentes + depósito

Localização: Campo Limpo – Zona Sul de São Paulo (SP)

Ano de construção: 2022

Terreno: 318m2

Área construída: 404m2 (4 pavimentos em 192m2 de terreno)

O lote inclui área plana e não utilizada de 126m², livre para construção

Situação jurídica: 100% regularizado (escritura pronta e atualizada

Vacância atual: 0%

2. Características do Imóvel

Todas as unidades alugadas com contratos registrados em cartório

Depósito de materiais e garagem

Campainha individual, lixeira com cadeado e luzes de presença noturna.

Sistema de câmeras Intelbras, com gravação em DVR e acesso pelo celular

Instalações elétricas, hidráulicas e estruturais recentes (construção 2022)

Medidores individuais de luz

Rua asfaltada, com excelente acesso a transporte público e comércio local

3. Rentabilidade

✓ Renda mensal: R$ 10.000,00 reais (possibilidade de reajuste)

✓ Renda anual: R$ 120.000,00 reais

Valor do imóvel: R$ 1.450.000,00 (Prédio de 404m² + terreno de 126m²)

Retorno de 9 % ao ano + 7 % ao ano de valorização = 16% ao ano !

4. Comparativo de Mercado

•Altíssima demanda de locação

•Excelente opção de aplicação segura para investidores

•Permite uso como garantia para capital de giro ou aquisição de novos imóveis.

•Potencial de aumento da renda com a construção de mais unidades

5. Documentação Disponível

Matrícula no cartório de imóveis

Planta aprovada

Contratos de locação assinados em cartório

Recibos de IPTU e contas em dia

•Propriedade particular, sem pendências judiciais

•Documentação pronta para financiamento ou venda

Maiores informações

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